Как зарегистрировать договор аренды

Согласно действующему законодательству РФ, сделка по аренде недвижимости должна быть документально закреплена соответствующим договором. В этом документе должны быть четко прописаны обеих сторон сделки. В первую очередь, речь об условиях передачи имущества, сроках действия договора, видов деятельности, которыми можно заниматься на предоставленной площади, и условиях расторжения сделки при несоблюдении указанных правил.

Когда нужно регистрировать сделку

В соответствии с требованиями законодательства России, регистрации в государственном реестре подлежат любые договоры, в которых срок аренды составляет как минимум 1 год. То же самое касается договоров субаренды.

Регистрация долгосрочного договора аренды в Росреестре предусматривает предоставление пакета документов. Во-первых, понадобятся заявления обеих сторон. Во-вторых, для регистрации нужны документы, устанавливающие право на арендуемый объект недвижимого имущества. В-третьих, в Росреестр должен быть подан сам договор между сторонами сделки. Для регистрации дополнительно понадобится:

• передаточный акт;
• технический план;
• паспорта обоих контрагентов;
• платежное поручение.

Отдельно стоит сказать о том, что на данный момент размер госпошлины равен 2 тысячам рублей для физ. лиц и 22 тысячам – для юр. лиц.

Как проходит регистрация

Регистрация начинается только после получения соответствующего заявления от обеих сторон. После этого в Росреестре делается запись об обременении права собственности до момента истечения срока сделки. Стоит добавить, что наличие арендного обременения сохранится даже в том случае, если недвижимость будет продана. Поэтому арендатору не придется прекращать свою деятельность и готовиться к переезду. Узнать о наличии обременения можно посредством запроса выписки из ЕГРН.

В ходе регистрации также будет инициирован временный кадастровый учет, который продлится до момента прекращения действия договора.

Остается добавить, что сроки регистрации зависят от необходимости проведения кадастрового учета. Если он не нужен, то регистрация продлится 7-9 дней. В противном случае сроки будут увеличены еще на 2 дня. Также стоит заметить, что услугу регистрации договора можно заказать в специализированной компании. Такие организации предоставляют и ряд других услуг: согласование сноса ненесущей стены, получение разрешения на организацию рынка и т.д.